Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, Türkiye’ye gelen yabancı sermaye miktarıyla övünüyor. Ancak, bu rakamın önemli bir bölümü, yabancılara satılan gayrimenkullerden oluşuyor. 2012’de yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası’nın ardından, yabancıların Türkiye’de taşınmaz satın almasının önündeki sınırlamalar kaldırıldı. Bu nedenle, 2012’den 2023 yılı Mart sonuna kadar Türkiye’de yabancılara satılan konut sayısı 357 bin 343’e ulaştı.
EN ÇOK IRAKLILAR ALDI
İstanbul, 138 bin 840 konutla yabancıların en çok tercih ettiği şehir oldu, Antalya ise 90 bin 266 konutla ikinci sırada yer aldı. Irak vatandaşları, 49 bin 13 adetle yabancılara konut satışında ilk sırada yer alırken, Rusya 38 bin 465 adetle ikinci sırada, İran ise 38 bin 187 adetle üçüncü sırada yer aldı. 2022’de yabancılara konut satışı, 67 bin 490 adetle rekor kırdı ve Rusya vatandaşları 16 bin 312 adetle ilk sıraya yerleşti.
47,7 MİLYAR DOLARLIK GAYRİMENKUL ALIMI
Sözcü’den Emre Deveci’nin haberine göre 2013-2023 döneminde Türkiye’ye 128,9 milyar dolarlık doğrudan yabancı sermaye girişi oldu. Bu rakamın yüzde 37’si, 47,7 milyar dolarla gayrimenkul alımlarından oluştu. 2002-2023 döneminde ise Türkiye’ye 254,2 milyar dolarlık yabancı sermaye girişi oldu ve bu rakamın yüzde 27,4’ü, yabancılara gayrimenkul satışlarından kaynaklandı.
Yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul alımlarındaki artışta, 2012’deki Mütekabiliyet Yasası’nın yanı sıra, 2017 yılında yürürlüğe giren vatandaşlık düzenlemesi de etkili oldu. Bu düzenleme ile, en az 1 milyon dolar değerinde gayrimenkul alan yabancılara vatandaşlık verilmeye başlandı. Bu rakam daha sonra 250 bin dolara indirildi ve satışları artırdı. Ancak, artan tepkiler nedeniyle hükümet, yabancılara satışa sınırlama getirmek yerine, vatandaşlık için gerekli alt sınırı Mayıs 2022’de 400 bin dolara yükseltti.
Uzmanlar, yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarının, Türkiye’de konut ve arsa fiyatlarının artışında etkili olduğunu, özellikle İstanbul ve Antalya gibi illerde bu etkinin giderek arttığını belirtiyor.
