Endeksa’nın son verilerine göre, Ekim ayı sonunda İstanbul genelinde ortalama konut fiyatı 4 milyon 224 bin 143 TL olarak kaydedildi. Aynı dönemde ortalama kira bedeli ise 17 bin 111 TL seviyesinde bulunuyor. İstanbul genelinde konutların yıllık getirisi ise ortalama yüzde 5,73 olarak gerçekleşti.
Yapılan çalışma, getiri oranının yüzde 6’nın üzerinde olduğu ilçelerin kiraya verme amaçlı yatırım için cazip olduğunu, getirinin ise yüzde 4’ün altında olduğu ilçelerin ise cazip olmadığını gösteriyor. İstanbul’da konut getirisi en yüksek ilçeler sırasıyla Esenyurt, Gaziosmanpaşa, Sancaktepe, Küçükçekmece ve Çekmeköy olarak sıralanırken, getirinin en düşük olduğu ilçeler ise Sarıyer, Şile, Beşiktaş, Bakırköy ve Beykoz olarak belirlendi.
ESENYURT BAŞI ÇEKİYOR
Endeksa’nın verilerine göre, Esenyurt’ta ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 923 bin 790 TL düzeyinde bulunurken, ortalama konut kira bedeli 11 bin 679 TL olarak kaydedilmiş. Esenyurt’ta konut getirisi ise yüzde 7,93 olarak belirlenmiş. Gaziosmanpaşa’da ise ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 873 bin 745 TL seviyesinde iken, ortalama konut kira bedeli 16 bin 488 TL ve konut getirisi yüzde 7,16 olarak hesaplanmış. Gaziosmanpaşa’yı takip eden Sancaktepe’de ise ortalama satış fiyatı 2 milyon 934 bin 18 TL, ortalama kira bedeli 14 bin 878 TL ve konut getirisi yüzde 6,94 oranında gerçekleşti.
Getirisi en düşük ilçe olarak Beykoz öne çıkıyor; burada ortalama satış fiyatı 16 milyon 90 bin 655 TL, ortalama konut kira bedeli 24 bin 46 TL ve konut getirisi yüzde 2,81 seviyesindedir. Beykoz’u takip eden ilçelerde de benzer bir eğilim görülüyor. Örneğin Bakırköy’de ortalama konut satış fiyatı 9 milyon 493 bin 65 TL, ortalama konut kira bedeli 27 bin 715 TL ve konut getirisi yüzde 3,81 olarak kaydedilmiştir. Beşiktaş’ta ise ortalama konut satış fiyatı 12 milyon 850 bin 515 TL, ortalama konut kira bedeli 38 bin 445 TL ve konut getirisi yüzde 4,01 seviyesindeolduğu görüldü.
Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “İstanbul ve ilçelerini kira getirisi açısından incelediğimizde il ortalamasının yüzde 5,73 olduğunu görüyoruz. Esenyurt, Küçükçekmece gibi il çeperlerindeki ilçeler ya da Gaziosmanpaşa, Sancaktepe gibi yeni gelişmekte olan ilçeler daha fazla getiri sağlarken; Beykoz, Beşiktaş veya Bakırköy gibi gelişmiş ilçelerde konut satış fiyatları çok yüksek olduğu için getiri oranlarının düştüğünü görüyoruz. Endeksa’da en çok kullanılan özelliklerden olan trend üzerine yaptığımız bu geliştirme ile tüm il ve ilçelerdeki gayrimenkullerin yıllık getirisini hesaplamak artık mümkün, özellikle yatırım olarak gayrimenkulü düşünenlerin mutlaka değerlendirmesi gereken bir araç” dedi.
